.
BUMBUNG BOCOR UNIT STRATA RUMAH BERTINGKAT APA NAK BUAT ?
.
Kebanyakkan reka bentuk pada bangunan bertingkat
.
Laluan pendawaian elektrik adalah melalui atas silling / soffit dan dinding
.
Manakala laluan paip bekalan air atau sewerage/ sanitary pipe melalui lantai bawah (slab) dan dinding yang dibuat secara conceal (tanam dalam konkrit) ataupun expose (terdedah).
.
Lapisan water proofing juga biasanya dipasang pada lantai bahagian yang kerap berlaku basah seperti
- tandas
- bilik air
- balkoni sidaian pakaian
- ruang dapur (xsemua)
.
Bagi mengelakkan kesan air meresap pada aras bawah.
.
Namun, tidak dapat dielakkan jika berlaku kebocoran disebabkan defect semasa pembinaan dan wear and tear.
.
Boleh rujuk pada gambar.
.
-----------------------------------------------------------------------------------
.
Jika siling pada rumah anda berlaku
.
- Kesan bocor
- lembap (dampness)
- water penetration
.
yang mana berpunca daripada paip atau saluran najis untuk rumah atas secara undang-undangnya kerosakan tersebut adalah di bawah tanggungjawab pemilik tingkat atas dan pemilik atas perlu
mengeluarkan kos pembaikan.
.
(Sek 142, SMA 2013) & (Bahagian XV, SMR 2015)
.
Dalam Akta Pengurusan Strata 2013 (SMA 2013) dan Strata Management (Maintainance and Management) Regulation (SMR 2015) ada menerangkan tentang kes ini.
.
Kaedah yang perlu dibuat sekiranya bumbung bocor/lembap, dampness, water penetration (Regulation 55):
.
a. Buat report atau hantar notis pada JMB atau MC. (Regulation 57).
.
JMB = Joint Management Body = Pertubuhan Penduduk dan Pemaju
MC = Management Corporation = Pertubuhan Penduduk
.
b. Minta JMB buat siasatan di rumah anda dan unit atas.
Pemilik unit atas perlu benarkan atau dikenakan kompoun RM50K atau penjara xlebih 3 tahun. (Regulation 63).
.
c.Jika betul punca tingkat atas, minta JMB keluarkan arahan untuk tingkat atas repair dalam tempoh 5 hari selepas tarikh pemeriksaan.
Jika tiada tindakan dalam masa 7 hari selepas surat arahan dikeluarkan daripada JMB, JMB perlu repair dan submit on-cost-charge kepada tingkat atas.
(Regulation 61).
.
d. Jika tidak boleh jugak? Buat aduan kepada kepada Strata Management Tribunal.
(Untuk tuntutan di bawah RM250K sahaja).
.
- http://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/423
.
-----------------------------------------------------------------------------------
Kes ini tidak digunapakai sekiranya :
.
a. Bangunan tersebut masih dalam tempoh tanggungan kecacatan.
.
b. Jika unit rumah/parcel di roof toop atau tingkat paling atas.
Kebocoran adalah di bawah tanggungjawab JMB/MC.
.
c. Paip yang bocor tersebut sama ada sistem bekalan air atau drain pipe daripada aircond adalah untuk paip rumah sendiri yang telah diubahsuai.
.
d. Rumah atas adalah rumah kau sendiri. Hehehe
.
Iqbal Zainuddin
RE
.
www.mybiliksewa.blogspot.my
www.mybiliksewa.blogspot.my
www.mybiliksewa.blogspot.my
.
.Nak buat Waterproofing ?
.
nak renovate atau cat rumah pon boleh call aku
.
Ubahsuai Rumah dan Kerja Baiki Paip
.
- Ubahsuai rumah
- Kerja - kerja paip
- Pasang tiles
- Mengecat
- Wiring
- Baiki tandas
- Baiki atap bocor
- Buat grille
- Pasang Kabinet
- Pintu & pagar
- Plaster ceiling
- Ubahsuai pejabat
.
Syamin Saad
0149661850
.
www.wasap.my/60149661850
.
